Новости недвижимости ДНР - статьи, аналитика, цены

Переписки
Новых сообщений:0

Недвижимость Донецка и ДНР - новости рынка недвижимости Донецка и Донецкой области
Архив новостей
Сейчас - 23 Август, пятница 10:40
Количество новостей на странице

Февраль
10.02.2019 11:49
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк

В оккупированном Донецке продолжают падать цены на недвижимость.

Об этом свидетельствуют объявления о продаже жилья, расклеенные на улицах города.

Так цена на трехкомнатную квартиру в районе железнодорожного вокзала колеблется от 15 до 12 тысяч долларов. В объявление указано, что в выставленных на продажу квартирах проведен ремонт.

А за однокомнатную квартиру в районе шахты Засядько просят всего 5500 долларов.

Отметим, что по словам риелторов, при появлении реальных покупателей продавцы готовы сделать большие скидки. Так что реальные цены, по которым совершаются сделки в Донецке, еще ниже.

Далее...
2018
Декабрь
14.12.2018 09:21
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.

Сделки, совершенные в «ДНР», не признаются ни в Украине, ни в иных цивилизованных странах. Тем не менее ситуация такова, что жители неподконтрольной украинской власти территории вынуждены взаимодействовать с «республиканскими» структурами и учитывать их требования.

Это, в частности, касается недвижимости. Если, скажем, для переселенца, продающего квартиру в неподконтрольном Донецке, достаточно оформления сделки на свободной части Украины, то для покупателя этой квартиры важен факт прохождения процедуры в «ДНР». Иначе последнему не «узаконить» себя на новом месте жительства. Поэтому сейчас людям приходится совершать двойные сделки – на подконтрольной и неподконтрольной Украине территориях. Если не оформить украинскую сделку, то собственником квартиры официально будет все тот же, скажем, переселенец. Кроме того, у «ДНР» нет своей единой полноценной базы учета недвижимости. Чтобы решить эту проблему, сначала «власти» объявили о «республиканской» перерегистрации всех квартир, домов, офисов, сооружений и пр. Но сопоставив поток людей с документами и собственные ресурсы, спохватились и озвучили уточнение – перерегистрировать будут только ту недвижимость, с которой свершаются какие-либо сделки (купля, продажа, дарение, наследование и пр.). В особенностях совершения сделок с недвижимостью на неподконтрольной украинской власти территории «Донецкие новости» разбирались вместе с известным риелтором, генеральным директором группы компаний «KDU Realty Group» Еленой Маленковой, которая является переселенкой из Донецка и сейчас проживает в Киеве.

Елена Маленкова

Положительный хаос

До конца 2016 года в «ДНР» в плане сделок с недвижимостью царил хаос. Не было своего «законодательства», поэтому работали по украинским нормативам, но со своими часто меняющимися «вкраплениями». Отсутствовали отдельные необходимые «органы», на рынке вперемешку работали украинские и «республиканские» риелторы, нотариусы и пр. Регулярно менялись начальники профильных «ведомств», новые неопытные вносили свой «вклад» в создание настоящего бардака. Шли регулярные аресты сотрудников тех же Бюро технической инвентаризации и «регистрационной палаты». Желающих работать в этих структурах за мизерную зарплату с возможностью попасть на «подвал» не было. В результате – очереди из желающих продать-купить недвижимость, в которых выстаивали по несколько суток; полный цикл оформления документов затягивался до года. И основная проблема – в этом хаосе зачастую терялись украинские документы-оригиналы.

Но бардак имел и ряд положительных сторон. Во-первых, до 31 декабря 2016 года даже находясь на неподконтрольной территории можно было совершить украинскую, так сказать, легальную сделку. Например, в первые годы у украинских нотариусов в том же Донецке был доступ к единому электронному реестру недвижимости, через которые они совершали операции. Доступ закрыли, украинские нотариусы якобы выехали. Но на самом деле, на месте оставались их представители. Некоторые нотариусы регулярно приезжали в «ДНР»: оформят ряд сделок, пересекут линию разграничения, на подконтрольной территории внесут данные о совершенной купле-продаже в реестр, передадут обратно оригиналы документов. Да, это было дороже, чем самому ехать на свободную часть Украины для прохождения всех процедур, но с учетом всех «за» и «против» выгодно.

Во-вторых, до конца 2016 года для признания в «ДНР» факта купли-продажи достаточно было совершить лишь одну украинскую сделку, при необходимости продублировав ее в «республике».

Сейчас же в «ДНР» процедура покупки или продажи недвижимости должна быть оформлена исключительно нотариусами «республики» (здесь уже нет частных нотариусов, только «республиканские»), никакие украинские сделки не признаются. Более того, в «ДНР» оформление договоров недвижимости купли-продажи украинскими нотариусами считаются «мошенническими». А дублирование в «республике» сделки, оформленной на подконтрольной Украине территории, является нарушением «законов ДНР».

С 1 января 2017 года в «республике» перестали признавать украинские правоустанавливающие документы на недвижимость. Все сделки, заключенные после 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года, в «республике» требуют «легализовать» через «межведомственную комиссию по легализации документов».

Тем, у кого право собственности датировано до 12 мая 2014 года, беспокоиться особо не о чем. Они просто могут пройди процедуру «перерегистрации»: закажут в местном БТИ технический паспорт на ту же квартиру, зарегистрируют его в «республиканском» реестре.

А вот от тех, кто купил или наследовал недвижимость по украинскому законодательству в период с 11 мая 2014 года до 31 декабря 2016 года, в «ДНР» требуют «легализировать» сделку. Причем, на данный момент конечный срок этого процесса – 31 декабря 2018 года, но, возможно, продлят еще на год. «Если сделка на подконтрольной Украине территории состоялась после 12.05.2014, но до 1.01.2017 – то собственник должен пройти "легализацию" по определенной процедуре. А если сделка датирована после 01.01.2017 – уже, как говорится, "аллес капут". Ничего уже сделать нельзя – придется проводить отдельную процедуру купли-продажи в "ДНР"», – объяснила Елена Маленкова.

 «Легализация» – это сложно, долго и дорого. При этом продавец-резидент (грубо говоря, имеющий прописку на неподконтрольной территории Донецкой области) уплатит в казну «республики» 5% от оценочной стоимости. Например, если квартира стоит 20 тыс. долл., то оценочная стоимость составит 1 тыс. долл. Нерезиденты должны уплатить уже 10%.

Злополучный техпаспорт

Если же вы решились «легализовать» украинскую сделку в «ДНР» или подготовить свою квартиру к продаже в «республике», в первую очередь необходимо оформить техпаспорт на недвижимость. Дело в том, что в «ДНР» техпаспорт действует в течение 1 года, поэтому прежний такой документ украинского образца или ранее оформленный в «ДНР» уже не принимается.

Для оформления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ. Если речь идет о 7-ми населенных пунктах – Донецк, Макеевка, Горловка, Енакиево, Харцызск, Снежное и пгт Старобешево – здесь нужно идти в «единый регистрационный центр» («ЕРЦ»).

Но нужно учитывать, что в том же Донецке до сих пор не решили проблему с очередями в «ЕРЦ». Люди все так же приходят после 5 утра (с окончанием комендантского часа), чтобы занять очередь… на получение талончика на прием (сам прием могут назначить и через месяц). В день в «ЕРЦ» Донецка выдают до 100 талонов (бывает, что сокращают до 70-ти) – причем, это на все виды услуг центра, из них на оформление техпаспорта приходится примерно 40 талонов. Т.е. если вы в 5:30 были в очереди 110-м, то сегодня и ждать нет смысла.

Также немаловажно, что нет единого графика работы ни БТИ, ни «единых регистрационных центров». В каждом городе все по-своему. Например:

  • в «ЕРЦ» Донецка принимают посетителей с 8:00 до 19:30 (в субботу – до 13.00, воскресенье – выходной), среда – технический день.
  • в Горловке «ЕРЦ» работает с 08:00 до 17:00 (в субботу – до 15:00, воскресенье – выходной), перерыв: с 12:00 до 12:45;
  • в «ЕРЦ» Макеевки прием документов идет с 09:00 до 17:00 (суббота – до 13:00, воскресенье – выходной). Вторник – только консультации (прием документов не осуществляется);
  • и т.д.

Если вам удалось попасть в «ЕРЦ», проходите к терминалу, здесь сотрудник вам «выбьет» талон с номером, датой и временем вашей очереди на прием. Также нужно сразу взять квитанцию на оплату «госпошлины», которую лучше оплатить заранее. Для оформления техпаспорта «пошлина» – 190 руб. (81 грн по местному курсу), 10 руб. (4 грн) – услуги банка. Итого – 200 руб.

Дождались дня приема – идете в «ЕРЦ» подавать документы на оформление техпаспорта. «Обязательно с собой взять любой правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве о наследовании. Без оригиналов документов в этих коммунальных предприятиях (БТИ, "ЕРЦ", – прим. ред.) даже общаться не будут, а значит, вы не сможете сделать "республиканский" технический паспорт. Если у вас есть старый техпаспорт, к нему прикладываются украинский комплект правоустанавливающих документов, а также паспорт гражданина Украины. А если недвижимость по доверенности (а там пока, слава богу, украинские доверенности определенного образца пока еще принимают), то у человека должен еще быть нотариально-заверенный техпаспорт», – пояснила украинский риелтор.

Кроме вышеперечисленных документов нужно еще взять их копии.

Пришли в БТИ / «ЕРЦ»: сотрудник проверяет ваши документы, выдает вам бланки для заполнения форм и заявлений. Затем получаете номер заявки и ждете оформления техпаспорта. Официально – до 120 дней, на практике – как повезет (может быть и 3 месяца, может быть и 9 месяцев).

«Раньше были К1, К2, К3 – это срочность изготовления тех паспорта. Например, 3 дня, неделя, месяц. Теперь это все убрали. И они аргументируют тем, что у них нехватка кадров, люди зашиваются и не успевают сделать текущие дела, не говоря уже о срочных. На самом деле, это специальная коррупционная составляющая, чтобы люди шли в обход и платили», – считает Елена Маленкова.

Нюанс: при сверке сотрудник БТИ / «ЕРЦ» берет оба комплекта документов – «республиканский» и украинский, но после сверки украинский – возвращает. Важно помнить, что сотрудники БТИ/ «ЕРЦ» не имеют права оставлять у себя документы украинского образца.

«Они просто их сличают и возвращают уже с новым техническим паспортом, сделанным с логотипом и печатью "ДНР". Зачем это делается? У меня несколько вариантов. Первый – они хотят вернуть на свою территорию наших людей. Второй – они считают, что сейчас в фотошопе можно нарисовать все что угодно, а реестр у них сейчас пустой, поэтому они не могут проверить – реальный это документ или подделка», – отметила Елена.

В период оформления техпаспорта, вы ждете дома прихода техника. Он перепроверит соответствие планировки, произведет необходимые замеры. В «ДНР», как и в Украине, для квартир не считается перепланировкой действия, если при этом не были нарушены капитальные, несущие стены, опоры, балки. В частности, не являются «самоволом»:

  • увеличение жилой площади за счет демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовок, за счет площади коридоров и вспомогательных помещений и пр.;
  • уменьшение площади за счет уплотнения, отделки стен;
  • закрытие дверных проемов в некапитальных стенах;
  • демонтаж каминов, печей и пр.

Есть «послабления» и относительно самостроев и перепланировок в частных домах.

Если перепланировки нет, можно не беспокоиться, если что-то перестраивали – придется в обязательном порядке «узаконить» эти действия. Сейчас этот процесс в «ДНР» выглядит следующим образом: при обнаружении перепланировки «отдел техинвентаризации» выписывает уведомление в «министерство ЖКХ и строительства ДНР», в техпаспорте проставляется печать «Самовольно». Затем нужно идти в «отдел разрешительной системы министерства ЖКХ и строительства» и подать декларацию о готовности к эксплуатации самовольных объектов. Когда «министерство» вводит их в эксплуатацию, в техпаспорте «отделом техинвентаризации» ставится печать «Погашено». И после этого можно продолжать оформление документов. Естественно, на каждом тапе нужно будет оплачивать всякого рода «пошлины».

«Оформить перепланировку можно в БТИ. Но стоит такая процедура немалых денег. Сколько именно, говорить не берусь. В каждом случае – по-разному. Мало того, что это дорого, так еще и долго», – отметила Елена Маленкова.

Риелтор сделала акцент на том, что сейчас на украинской территории технический паспорт практически не является документом. Он, конечно, при продаже должен быть приложен к комплекту документов, но при этом техник из БТИ не вызывается.

Немаловажная деталь – техпаспорт в Украине выдается не на человека, физлицо, а на недвижимость. Этот паспорт может быть пожизненным. Но ровно до того момента, пока в квартире не сделали перепланировку или решили продать и при этом покупатель отказывается приобретать недвижимость в таком виде и просит узаконить. А если покупатель согласен с тем, что там есть, то можно никуда не ходить.

В «ДНР» же все по-старому. Как отмечалось выше, технический паспорт действителен всего лишь 1 год. И он выдается не на квартиру, а на человека, на физлицо. И поэтому при любой сделке, это касается как права наследства и всего остального, обязан прийти техник из БТИ и осмотреть недвижимость. «Как я уже говорила, придется раскошелиться, чтобы все сделать по правилам», - сказала Маленкова.

Суммарно изготовление техпаспорта обычным способом обойдется до 4 тыс. руб. (1 702 грн). Но стоит учитывать, что расценки постоянно меняются, и понятное дело – в сторону увеличения.

Право собственности

Когда технический паспорт образца «ДНР» уже у вас на руках, радоваться рано. Теперь нужно идти в «отдел регистрации вещных прав» при «регистрационной палате ДНР». В Донецке данный отдел находится также в здании «единого регистрационного центра», в иных городах, где работают «ЕРЦ» – чаще всего аналогично. Т.е. опять вспоминаем: приходим после 5 утра, занимаем очередь за талончиком….

В «отделе регистрации вещных прав» требуют следующие документы (к копиям нужен еще в наличие оригинал):

  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру;
  • нотариально заверенная нотариусом «ДНР» копия на правоустанавливающий документ;
  • копия действующего техпаспорта образца «ДНР»;
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина Украины, или «паспорт ДНР», или дипломатический или загранпаспорт, или иные заменяющие документы);
  • квитанция об оплате «республиканской» пошлины в размере 400 руб. (170 грн);
  • квитанция об оплате услуг за проведение процедуры по регистрации – 300 руб. (127 грн);
  • заполнить по образцу заявление о подаче документов на регистрацию прав собственности на свое имущество.

В «регистрационной палате» вашу недвижимость зарегистрируют в «республиканском реестре» (в Украине – Государственный реестр), выдадут новый документ о праве собственности уже на бланке «ДНР» и внесут его в свой электронный реестр.

«Этот электронный реестр такой же пустой, как и наш, украинский. Наш мы начали наполнять с 2013 года, а они свой – с 2016-го. Поэтому они цепляются за всякую возможность его наполнить. Но попасть на прием к специалисту не так просто, как и в БТИ, необходимо занимать очередь с раннего утра брать талончик. С собой необходимо иметь украинские правоустанавливающие документы, новый технический паспорт и нотариально заверенный украинский паспорт собственника. Там все документы сличают, ставят штамп "С оригиналом верно" и возвращают. Забирают только новый техпаспорт на бланке "ДНР". Оформление свидетельства о праве собственности "ДНР" занимает около месяца (хотя официально должно быть – до 15 рабочих дней, – прим. ред.). Когда все готово и недвижимость  внесли в Республиканский реестр, человек на руки получает одновременно действующие два комплекта документов: украинские, которые являются первоисточником, и "ДНРовские" документы – практически дублированные с украинскими, только со своими бланками, логотипами и печатями, а также новое свидетельство о праве собственности», – перечислила Елена Маленкова.

Но и это еще не все. Для совершения сделки по недвижимости нужна так называемая информационная справка об отсутствии ограничений, обременений на недвижимость. Справка – платная. Ее можно получить опять-таки в «едином регистрационном центре», она изготавливается в течение 5-ти рабочих дней, а срок ее действия сейчас составляет 15 рабочих дней. Но если человек не успел продать свою недвижимость за эти три недели, то нужно будет идти уже за новой справкой. И опять платить за нее и выстаивать очереди.

Мы к вам, нотариус

Финишная прямая по совершению сделки – «республиканский» нотариус. Полный пакет документов для совершения сделки у нотариуса составляет:

  • оригинал о регистрации права собственности;
  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • оригинал техпаспорта;
  • информационная справка об отсутствии каких-либо ограничений на сделки с этой недвижимостью.

«"Республиканский" нотариус делает экспертную оценку документов точно так же, как это делают украинские нотариусы. На прием к нотариусу необходимо взять два комплекта документов – украинский первичный и новый перерегистрированный. "Республиканский" набор нотариус при сделке изымает. Еще нужна экспертная оценка стоимости недвижимости, такая же как и у нас. После сделки у владельца по факту на руках остается договор купли-продажи "ДНР" и деньги», – объяснила Маленкова.

Она акцентировала, что при совершении сделки с недвижимостью в «ДНР» особенно важна прописка. «Выписываться до сделки нельзя! Если выписался, то сразу становишься нерезидентном! Сделки с 1 декабря 2018 года проводятся нотариусами "ДНР" с регистрацией собственников по месту нахождения недвижимости. И к тому же, если продавец без местной прописки, то ему придется заплатить не 5% налога от оценочной стоимости, а 10%», – констатировала гендиректор группы компаний «KDU Realty Group».

Решайте сами

Украинские правоохранительные органы неоднократно предупреждали – сделки, совершенные в «Л-ДНР», в судебном порядке могут быть признаны недействительными. Поэтому – продавать или покупать там недвижимость – решать вам.

«Человек, который продал недвижимость по "законам ДНР", но при этом его недвижимость есть в электронном реестре Украины, именно он остаются собственником. Но окончательно этот вопрос может быть решен только после освобождения территорий. Тогда не исключаю огромное количество исков в суд, т.к. люди продавали недвижимость по военным ценам, за копейки, в вынужденных условиях», – предупреждает риелтор.

Что посоветовать людям, которые сегодня оказались в условиях, когда их недвижимость стоит копейки? Возможно, нужно через депутатов Верховной Рады Украины лоббировать закон, при котором государство выкупит квартиры переселенцев в пользу государства. А после освобождения гражданин будет иметь выбор: вернуться или обменять квартиру на деньги. «Переселенцы в Украине пятый год вынуждены платить за аренду квартир, которая растет из года в год в том время, когда их недвижимость стоит закрытой. И с этим надо что-то делать. Ситуация, при которой переселенцы предоставлены сами себе в таком важном аспекте, как владение собственностью, не может оставаться и далее в подвешенном состоянии», – заключила Елена Маленкова.

Далее...
Август
18.08.2018 13:39
Недвижимость
Украина Донецкая обл.

Процесс захвата объектов недвижимости активно идет еще с 2014 года, но теперь оккупационные власти сообщают об этом официально.

Об этом сообщает "Радио Свобода", ссылаясь на на информацию сайта «фонда госимущества ДНР».

После массового выезда местного населения с оккупированных территорий в ОРДЛО остались тысячи брошенных квартир и домов, и боевики группировок «ЛДНР» не упустили возможности этим воспользоваться в своих целях.

Жилой дом по проспекту Дзержинского, в котором на днях «отжали» ещё две квартиры, находится в центре Донецка. В марте этого года в этом же доме было введено «госуправление» в еще более 10 квартирах – об этом сообщается на сайте так называемого «фонда госимущества ДНР».

Донетчанин, политолог Кирилл Сазонов рассказал, что это новострой, который частично строился для высшего эшелона донецкой милиции: «Дом, о котором идет речь, строили возле областного УВД, он строился сразу как дом элитного класса: с большим фойе, с охраной в вестибюле. Строился наполовину под высший эшелон донецкой милиции, наполовину просто под людей, которые хотят жить в центре города комфортно и безопасно».

Захват квартир в ОРДЛО происходит еще с 2014 года и продолжается до сих пор. «Отжим» имущества идет. Им боевики временно расплачиваются с лояльными себе гражданами, со своим служащими, российскими гостями. Потому что право собственности, которое «ДНР» определило на захваченное жилье, для Украины никакого значения не имеет», – объясняет политолог.

В группировке «ЛНР» заявили о контроле над пустующими квартирами еще в прошлом году, когда боевики начали проводить «инвентаризацию» и вести список. Если квартира признается «пустующей», оккупационные власти распоряжаются ею по собственному усмотрению.

Переселенка из Луганска, у которой осталась квартира в центре города, рассказывает, что часто «отжим» квартиры может зависеть от соседей: «В 2015-м на дверях квартиры появилось объявление, что ее могут «национализировать». Но есть дома, где люди никого даже в подъезд не пускают. И есть соседи, которые следят за жильем».

По мнению блогера из Луганска Алексея Фалина, захват квартир происходит по нескольким причинам: «Во-первых, этими квартирами вознаграждают боевиков, которые воюют на их стороне. Во-вторых, это фактор запугивания тех, кто выехал. Мол, вы выехали, ваши квартиры стоят, значит, мы их отберем. Возвращайтесь, и ваши квартиры останутся с вами. И третья возможная причина – банально деньги. Они их отбирают, продают, а деньги себе в карман».

Несмотря на то, что цены в ОРДЛО на недвижимость продолжают падать, квартиры периодически продаются и покупаются.

«Недвижимость там, может, и дешевая, но ее очень много. Если раньше можно было продать однокомнатную квартиру за 20 тысяч долларов, сейчас можно продать три-четыре таких и получить такую же сумму. Не думаю, что это является проблематичным для боевиков», – объясняет Алексей Фалин.

Чтобы не лишиться квартиры, в которую переселенцы могут вернуться после восстановления украинского контроля во всей Луганской и Донецкой областях, люди стараются всячески предотвратить получение статуса «пустующая» для своей квартиры, о чем рассказывает переселенец из Луганска: «В моей квартире на окраине Луганска живет человек, который просто оплачивает коммунальные услуги. Я думаю, что представители «местной власти» следят за оплатой коммуналки. Это первый признак того, живут люди в квартире или нет. Так же и у моего близкого родственника. В квартире никто не живёт, но есть человек, которому родственник оставляет или перечисляет деньги, и тот оплачивает текущие платежи».

Кирилл Сазонов говорит, что и в Донецке люди стараются показать, что они не покидали своего жилья: «Много людей, которые живут на освобожденной территории, хотя бы раз в два месяца ездят в Донецк, чтобы показаться, зажечь свет, пообщаться с соседями, сделать вид, что они проживают, чтобы как-то сохранить жилье до того, как вернется украинская власть».

Поскольку цены на недвижимость в ОРДЛО сильно упали, многие оставили попытки продать свои квартиры. «Я уже забыла про нее (квартиру). Для меня это то, что пропало уже, зачем себя накручивать только бесполезно», – говорит другая переселенка из Луганска, которой также пришлось покинуть свой дом.

Но низкие цены – не единственная причина, по которой людям не удалось продать жилье в ОРДЛО. С прошлого года боевики «ДНР» приняли так называемые «законы», которые обязывают владельца недвижимости лично присутствовать при продаже. Для многих возвращение на оккупированную территорию может быть небезопасным.

Кирилл Сазонов говорит, что раньше оформить продажу можно было на свободной территории Украины, теперь украинские документы не признаются: «По доверенности это делать невозможно, потому что «ДНР» не признает украинские доверенности. А Украина не признает доверенности оккупационной власти. Сначала это делалось на свободной украинской территории, люди выезжали сюда и здесь оформляли покупку-продажу у украинских нотариусов. Позже, насколько я знаю, все эти процессы проводились через консульство или посольство России». Таким образом, недвижимость нужно продавать два раза: по украинским законам и по так называемым «законам» группировок «ЛДНР».

Учитывая все трудности с недвижимостью в ОРДЛО, большинство переселенцев так и не обзавелись собственным жильем на свободной территории Украины.

Далее...
02.08.2018 09:23
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк

Им так искренне хотелось нажиться на горе украинцев, вынужденных покинуть свое жилье в бандитских «республиках», но что-то пока не получается.

Сообщает "Обком".

Павел Каныгин опубликовал в российской «Новой газете» материал под названием «Теперь ясно, что творилось после октября 1917 года», посвященной криминальной ситуации в Ростовской области РФ, граничащей с оккупированными «народными районами» Украины. В общем-то, ничего особенно в Ростовской области на протяжении 4 с лишним лет войны не изменилось: преступность в этом регионе РФ растет и растет, оружие прибывает, «ополченцы» уже «отжали», все что успели, на Донбассе и принялись потрошить ростовчан (а былых тесных контактов с донецкими и луганскими правоохранителями уже нет, да и ФСБ РФ мешает ростовской полиции сотрудничать с «народными органами»)… Разве что «народные» проститутки, сбив цены на рынке услуг Ростова и Таганрога, отправились покорять своим искусством более глубинные края России, да беглый Янукович уже давно в Ростове не появляется.

Но один фрагмент мы все же приведем (из рассказа одного из высокопоставленных ростовских «силовиков», вышедшего недавно в отставку):

«То, что людям там (на оккупированной части Донбасса – «Обком») надо помогать, с этим у нас все согласны. Но в нашей ситуации мы, наоборот, видим, что регион социально и экономически уничтожается. В последние пару лет стало поспокойнее, порядок вроде навели, но люди бегут оттуда, жалуясь на нищету, бесперспективность, что все обесценилось.

На наших гражданах это тоже отражается, причем довольно забавно. Например, многие ростовчане поначалу клюнули на дешевизну имущества у соседей. Рванули в Донецке скупать за бесценок квартиры в надежде заработать в будущем, когда война кончится. Скажем, в 2015 году 3-комнатную квартиру в центре с ремонтом можно было купить за 20–25 тысяч долларов. А сейчас, если повезет, ее можно продать только за 10».

Далее...
Июль
10.07.2018 09:11
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк

Жители Донецка сфотографировали объявления в городе о продаже квартир и выложили их в твиттер (смотри фотоскрины).

Сообщает "Реал".

«Продам трехкомнатную квартиру. Своя (то есть без риэлтеров). ЖД-вокзал, улица Артема. 9500 условных единиц».

«Продам двухкомнатную квартиру. Привокзальный, улица Артема, 10 этаж с ремонтом, 53 квадратных метра. 11 тысяч у. е.»

«Продам однокомнатную квартиру. Топаз. Улица Куйбышева. 6300 у. е. с оформлением».

Указанные адреса занимают среднее положение между прифронтовыми районами, где часто случаются какие-то военные эксцессы, и тыловыми, где таковых практически не бывает. Тем не менее, это центр Донецка.

«Марiчка Ивановна» для сравнения написала из Луганска:

«В Луганске двухкомнатную в центре — на Красной площади (центр) — за 13 тысяч у.е. продают».

В последние годы эхо войны гораздо реже доходит до Луганска, ибо он дальше от фронта, чем Донецк. При этом Луганск в 2 раза меньше Донецка.

Напомним террористы регистрируют куплю-продажу недвижимости в ОРДЛО, что, естественно, не признает Украина. То есть, покупать там что-либо достаточно рискованно.

Далее...
Апрель
11.04.2018 15:27
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк

Продать квартиру на оккупированной территории Донбасса возможно, но этот процесс значительно усложнился из-за позиции террористов, которые не желают признавать договора, заключенные украинскими нотариусами.

Об этом рассказал "Апострофу" журналист "Радио Свобода", луганчанин Андрей Дихтяренко.

"Нужно полностью перерегистрировать ее (квартиру – ред.) по правилам Л/ДНР: получить новый техпаспорт, сертификат о наличии в местном реестре, на что надо потратить много денег и времени. Квартиры все же продаются, потому что есть люди, которые хотят их продать и готовы делать это даже по низким ценам", - рассказал Дихтяренко.

По его словам, на данный момент в Донецке цены на квартиры стартуют от 8 тысяч долларов, при этом в 2014 году минимальная стоимость составляла 24 тысячи.

"Тем не менее рынок недвижимости там все равно существует. Люди, несмотря на все эти проблемы, покупают ее на оккупированной территории. Кто-то делает это, потому что переезжает в Донецк или Луганск из маленьких шахтерских поселков и городков, где вообще нет никакой работы и перспектив, поэтому для них это такая себе ступенька вверх", - объяснил журналист.

Далее...
Февраль
26.02.2018 18:36
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Макеевка

Фото: поселок Ханженково, г. Макеевка.

Донецк, 26 фев – ДАН. Власти Макеевки намерены привести в порядок заброшенные долгострои на территории города, для этого нужно перевести объекты в госсобственность. Такое предложение поступило сегодня от представителей мэрии в адрес парламентариев ДНР в ходе круглого стола «Взаимодействие законодательной власти Республики с органами местного самоуправления».

«На территории Макеевки находится большое количество зданий и сооружений, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, которые временно их не используют. В результате этого идет их частичное разрушение, что создает опасность для жителей города. Есть предложение инициировать разработку и принять закон ДНР, определяющий процедуру управления имуществом на основании продолжительного отсутствия собственников. То есть объекты перевести в госсобственность Республики», — отметил и.о. первого заместителя мэра города Игорь Домаровский.

В пресс-службе администрации уточнили, на сегодняшний день в Макеевке находится 44 недостроенных объекта, среди которых 26 – многоэтажки.

Депутат Народного Совета ДНР от фракции «Донецкая Республика» Владимир Бидевка в свою очередь пообещал в ближайшее время рассмотреть данные предложения. «Нам ничего не мешает их рассмотреть, буквально завтра будем вопросы поднимать», — сказал он.

Добавим, что в круглом столе также приняли участие и.о. мэра Макеевки Валерий Ляховец и сотрудники горадминистрации, представители общественного движения «Донецкая Республика», депутаты. Всего порядка 30 человек. *нм*мк

Далее...
03.02.2018 10:04
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк

Донецк, 3 фев – ДАН. Остекление в двух жилых многоэтажных домах в Донецке, поврежденное вечером 1 февраля в результате обстрела здания министерства обороны ДНР, полностью восстановлено. Об этом сегодня ДАН сообщил глава администрации Киевского района Валентин Левченко.

«Вчера мы полностью застеклили все 19 поврежденных окон в многоэтажных домах по улице Челюскинцев, 212 и 212а. Работы по восстановлению окончены», — сказал собеседник агентства.

Накануне сообщалось, что остекление в домах было повреждено в девяти квартирах с первого по третий этаж.

Напомним, что вечером 1 февраля неизвестные открыли огонь из гранатомета по зданию министерства обороны ДНР в Донецке. На момент обстрела в здании находилась только дежурная смена, в частности на дежурстве был заместитель министра обороны Сергей Великородный. При обследовании помещений после обстрела в здании был обнаружен подозрительный предмет, похожий на взрывное устройство. О пострадавших не сообщалось.

Далее...
01.02.2018 10:46
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк
Январь
25.01.2018 17:54
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Горловка

Донецк, 25 янв – ДАН. Строительство 74 домов для семей, чье жилье было разрушено в Горловке во время боевых действий, планируется начать в 2018 году. Об этом сегодня в ходе презентации программ восстановления и развития экономики и социальной сферы городов и районов сообщил заместитель главы администрации города Алексей Ивахненко.

«На 2018 год запланировано начать строительство 74 домов для жителей, чье жилье было разрушено в ходе боевых действий», — сказал Ивахненко.

В администрации пояснили, что дома будут строиться в частном секторе на месте разрушенных в ходе боевых действий.

Горловка находится на севере Донецкой Народной Республики и является одним из наиболее пострадавших от обстрелов со стороны ВСУ городом. За время боевых действий повреждения получили сотни жилых домов. На сегодняшний день окраины и пригороды города по-прежнему остаются «горячими точками» линии разграничения сторон. *ев*рб

Далее...
25.01.2018 17:54
Недвижимость
Украина Донецкая обл.

Донецк, 25 янв – ДАН. Брошенные в 80-х годах прошлого века многоквартирные дома в Енакиево и Углегорске могут быть восстановлены, туда планируется заселить потерявшие жилье в результате боевых действий семьи. Об этом сегодня на презентации программ восстановления и развития экономики и соцсферы сообщила первый замглавы администрации Енакиево Анна Макарова.

«В 2018 году запланировано восстановление объекта незаконченного строительства многоквартирного жилого дома в Углегорске по улице Дружбы, 15 и в Енакиево по улице Вильямса, 62, для заселения людей, жилье которых было разрушено в результате боевых действий», — сказала Макарова.

Она уточнила, что строительство двухэтажного в Углегорске и девятиэтажного здания в Енакиево было приостановлено еще в 80-е годы. Для завершения необходимо выполнить отделочные работы и остекление.

Ранее заместитель председателя Совета министров ДНР Дмитрий Трапезников сообщал о планах достроить пять таких домов в Донецке, Макеевке, Горловке и Углегорске. *ев*мк

Далее...
25.01.2018 16:02
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Макеевка

Донецк, 25 янв – ДАН. Сорок многоэтажных домов с аварийными конструкциями и 300 лифтов пройдут капитальные ремонты в Макеевке в течение 2018 года. Об этом сегодня на совещании в министерстве экономического развития ДНР сообщил и.о. главы администрации города Валерий Ляховец.

«В жилом фонде на 2018 год предусмотрен капремонт 40 аварийных домов, в которых проживают почти 3000 человек. Также в планах — проведение капитального ремонта 300 лифтов и установка четырех новых», — сказал Ляховец.

Он добавил, что власти намерены провести комплексный ремонт в 11 домах и отремонтировать кровлю в 28 домах.

Макеевка – второй по численности населенный пункт Республики. Прилегает к Донецку с северо-восточной, восточной и юго-восточной сторон. Его население составляет свыше 300 тысяч человек. С 2014 года часть Макеевки регулярно подвергается обстрелам со стороны ВСУ. *ев*мк*ъъ

Далее...
2017
Декабрь
20.12.2017 16:24
Недвижимость
Украина Донецкая обл.

Кабмин внес изменения в Порядок предоставления ежемесячной адресной помощи внутренне перемещенным лицам для покрытия расходов на проживание, в том числе на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Соответствующее решение принято на заседании правительства в среду, 20 декабря, передает БизнесЦензор со ссылкой на пресс-службу Минсоцполитики.

Согласно сообщению, постановление разработано с целью усовершенствования процедуры назначения ежемесячной адресной помощи внутренне перемещенным лицам для покрытия расходов на проживание, в том числе на оплату жилищно-коммунальных услуг.

“Указанным постановлением предусмотрено установление типовой формы акта обследования технического состояния жилого помещения (дома, квартиры), которое было разрушено или стало непригодным для проживания в результате проведения антитеррористической операции, а также определения органов, которые образуют соответствующие комиссии по обследованию технического состояния жилых помещений”, — сказано в сообщении.

Далее...
20.12.2017 11:34
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк

Донецк, 20 дек – ДАН.  Глава ДНР Александр Захарченко сегодня лично вручил ключи от новых квартир бывшим жильцам разрушенной боями многоэтажки, находящейся вблизи столичного аэропорта, передает корр. ДАН с места события.

«Хочу передать всем жителям дома на Взлетной огромное спасибо. Месяцы боев за аэропорт [ваш дом] был и казармой, и штабом, и наблюдательным пунктом. Я хочу поздравить каждого из вас с новосельем, пожелать всего самого хорошего. Семейного счастья и благополучия», — обратился к присутствующим глава государства.

Ключи от нового жилья получили первые восемь семей. Всего в доме по улице Розы Люксембург в центре Донецка планируется заселить 149 квартир. В здании была проведена реконструкция. Сейчас бывшее учебное общежитие полностью пригодно для жизни.

Напомним, что легендарная «девятка» расположена по улице Взлетной вблизи столичного аэропорта. Жилой дом был разрушен в результате боевых действий и не подлежит восстановлению. Без жилья остались 137 семей. Работы по реконструкции зданий бывшего общежития и профилактория Донецкого национального университета для переселения жителей «девятки» начались в мае 2017 года.

Далее...
11.12.2017 16:22
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Моспино

Облава боевиков в городе Моспино вызвана желанием найти пустующие квартиры, чтобы вселить в них «ополченцев».

Об этом соообщает блогер Александр Чернов на своей странице в Фейсбук.

«Сегодня с раннего утра Моспино (10 тыс населения на 2014 год)- заблокирован на въезд\выезд. По квартирам холят "мобильные тройки" (типичный состав: 1 орк, 1 бабенка-"чиновница", 1 "управдом" или "работник ЖЭКа") - с целью учета "фактически проживающих".

Наряду с не столь уж неправдоподобной, уже разошедшейся по Нету версией, что таким образом "шифруют движение мегасостава техники из РФ на Иловайск", а также совсем уж малоправдоподобной, даже для местных версией, что "ловят очередную УкрДРГ",- по сути очевидным и отнюдь не неожиданны данное событие представляется в свете давно ходивших разговоров.

А именно: одна из основных причин сегодняшних "переписей"-облав в Моспино: в городке обещаны квартиры семейным, неместным, в т.ч. и из РФ оркам: выявляют "пустующие", для чего и народ на работу не пустили.

Будут "реквизировать", селиться и "ввозить семьи"! Моспино в этом отношении подходит как нельзя лучше: и не на самой передовой (тишь для жизни), но в то же время - в случае общего сбора - по всем ОРДО добраться удобно. И неумным реквизированием риска "обидеть" кого-либо из весьма крутых личностей нет - в городке недвижимость, тем более жилая - элитная отсутствует начисто. А "обиженные простолюдины" - стерпят. И по числу пустующих квартир городок, в сравнении с другими "малыми городами" ОРДО - весьма сохранился: фактически выехали до 15% жильцов, а не как в том же Углегорске - до 50%. То есть - жизнь пусть не бьет ключом, но инфраструктура - в тонусе, народ в основном остался, разрушений практически не было.

Подобные "переписи" в ближайшие месяцы вполне вероятны в Кировском, Новоазовске, Дебальцево ...

Так что, программа "оседлости" и для ихтамнетов, и для орков не из ОРДЛО - набирает обороты.

И, как и все в "новороSSии" - в форме честного руSSкого грабежа!», - отметил Чернов.

Далее...
Ноябрь
28.11.2017 07:51
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк

Посольство России в Киеве проводит операции с недвижимостью во временно оккупированных частях Донецкой и Луганской областей Украины.

В обход украинского законодательства и международных соглашений россияне оформляют документы на жилье, которое осталось на подконтрольной террористам "ДНР" и "ЛНР" территории, сообщает ТСН.

Разоблачить эту махинацию журналистам помогла переселенка из Луганска. Женщина хотела продать свою квартиру на оккупированной территории и несколько раз обращалась к риэлторам, однако те отправили ее в консульство РФ, где якобы выдают доверенности, которые имеют силу на подконтрольной террористам территории.

На входе в дипломатическое учреждение журналистам объяснили, что даже ради простой доверенности нужно предварительно записаться на прием в российское консульство, месяц ждать, пока работники дипучреждения проверят данные, и лишь потом, по звонку, идти на встречу. Услуги стоят около тысячи гривен, документов на подтверждение права собственности на квартиру иметь не нужно - только паспорт и паспортные данные человека, на которого оформляется доверенность.

"Отснять прием в дипучреждении Галине удалось на камеру мобильного телефона. Очевидно, подобная ситуация не единичная, потому что буквально перед женщиной в очереди был мужчина, который оформлял доверенность на продажу жилья в Донецке. Галине же работница посольства сразу предложила выписаться из ее луганской квартиры тут же на месте. За доверенность в дипучреждении попросили оплатить 970 грн и заверили, что документ будет действующим в Луганске", - говорится в сообщении.

Вскоре заверенная посольством Российской Федерации в Киеве доверенность оказалась в руках журналистов ТСН. Там четко видно, что она выдана Россией украинцу, который передает права на квартиру в городе Луганск, который, как следует из этой доверенности, Украине не принадлежит.

В украинском МИД утверждают, что россияне нарушили сразу несколько статей Венской конвенции.

"Руководствуясь статьей 55-й этой конвенции, должны заметить, что консульское должностное лицо в стране аккредитации должно соблюдать законодательство страны пребывания - во-первых. И второе - не вмешиваться во внутренние дела страны пребывания. Это категорически неприемлемо. Это еще раз подтверждает присутствие РФ на временно оккупированных территориях", - подчеркнул руководитель управления консульского обеспечения Василий Кирилич.

В Министерстве юстиции Украины предупреждают, что сделки, заключенные в зоне АТО на основании таких документов, не будут признаны украинским законодательством.

"Сделки, заключенные на основании такой доверенности на территории АТО, имеют незаконченный характер. Что позволяет утверждать, что эти документы носят мнимый характер, и они в будущем будут лишены права в юридическом документообороте на территории Украины", - заявил руководитель отдела контроля в сфере нотариата департамента государственной регистрации и нотариата Николай Смук.

Как сообщалось, судья из Донецка переоформила на боевиков около 20 квартир переселенцев. После оккупации города судья трудоустроилась в Белгород-Днестровском райсуде Одесской области.

Далее...
Октябрь
28.10.2017 11:35
Недвижимость
Украина Донецкая обл.

Донецк, 28 окт – ДАН. Порядка 555 домов частного и многоквартирного жилого фонда были восстановлены в Тельмановском районе ДНР после обстрелов. Об этом сегодня ДАН сообщил и.о. главы райадминистрации Александр Сурсяков.

«За время боевых действий всего в жилом фонде было повреждено 1100 домов. В программу восстановления с сильными повреждениями поданы 800 объектов частного сектора и 29 – многоквартирных домов, из которых уже восстановлены 267 и 17 соответственно, — сказал собеседник агентства. – Остальные (271 – прим. ДАН) из общего количества получили незначительные повреждения и были восстановлены сразу своими силами».

По словам Сурсякова, оставшиеся дома из числа 800 находятся в «серей зоне», в дальнейшем они будут восстанавливаться силами жителей. При этом стройматериалы для этого выдают местные власти.

«Поврежденные социально значимые объекты в районе почти все восстановлены. Работы сейчас продолжаются только в Староласпинской школе», — добавил и.о. главы райадминисрации.

Добавим, что Тельмановский район расположен на юге ДНР. В его состав входит восемь сельских и одна поселковая администрация, которым подчиняются около 80 населенных пунктов. По данным местной администрации, на сегодняшний день тут проживает порядка 18 тысяч человек. За время конфликта в Донбассе район неоднократно попадал под обстрелы со стороны украинских силовиков.

Далее...
07.10.2017 10:02
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Донецк

Донецк, 6 окт – ДАН. Более 500 жилых домов и социальных объектов в прифронтовом Кировском районе столицы ДНР восстановлены после боевых действий. Об этом сегодня ДАН сообщил глава района Юрий Будрин.

«За все время военных действий и по состоянию на октябрь в нашем районе восстановлено 511 жилых домов частного сектора и многоэтажек, а также спортивных, медицинских, образовательных, культурных объектов. Некоторые приходится восстанавливать не один раз из-за продолжающихся обстрелов», — сказал собеседник агентства.

Будрин добавил, что на сегодняшний день восстановительные работы ведутся на 127 объектах. Еще 154 частных домовладений включены в третий этап восстановления разрушенной в результате боевых действий инфраструктуры ДНР.

Кировский район располагается на западе и юге западе Донецка, он является крупнейшим по площади районом города. За время боевых действий его инфраструктура и жилой сектор значительно пострадали в ходе обстрелов со стороны украинских силовиков: повреждено и разрушено свыше 1400 домов и социальных объектов.

Далее...
Сентябрь
28.09.2017 12:23
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.г. Донецк

После начала войны на Донбассе стоимость жилья на временно оккупированных территориях упала в три-четыре раза.

Об этом сообщает "Факты ICTV".

Так, сейчас однокомнатную квартиру в центре Луганска можно продать за $11 тыс. и выше, а в отдаленных кварталах — по $ 5-7 тыс. (до войны $23-25 ​​тысяч).

Цена на двухкомнатные квартиры стартует от $ 9 тыс. (восточные кварталы) до $35 тыс. (центр).

Трехкомнатную квартиру в центре города без ремонта можно продать и за $13 тыс., а с ремонтом — за $20-30 тысяч. В восточных кварталах цена стартует от $10 тысяч.

Что касается небольших городов Луганской области, то там ценовая политика еще хуже. К примеру, в Красном Луче продается трехкомнатная квартира с ремонтом, мебелью и техникой за $15 тыс., в Горловке также трехкомнатная — за $15 тыс., а квартира в Алчевске — и вовсе за $5 тысяч.

Аналогичная ситуация наблюдается ина временно неподконтрольных территориях Донецкой области. Сейчас однокомнатная квартира в Ворошиловском районе Донецка (центр) стоит $ 10-16 тыс., в отдаленных районах города — в пределах $ 10 тысяч.

Стоимость двухкомнатной квартиры в центре колеблется в пределах $ 20-22 тыс., в других районах Донецка — $ 12-13 тысяч.

Трехкомнатную квартиру в центре Донецка можно продать за $25-26 тыс., в отдаленных районах города — за $20-23 тысяч.

По словам председателя Киевской городской организации Совета юристов Украины Василия Гудзя, продажа жилья на оккупированной территории абсолютно законна. Это также подтверждается в Законе Украины "О временных мерах на период проведения антитеррористической операции". В частности, документ не ограничивает субъектов, зарегистрированных в зоне проведения АТО, в осуществлении ими деятельности, в том числе и по заключению сделок по продаже недвижимости и/или оборудования, расположенных в зоне АТО.

Но единственной проблемой остается правильность оформления самого договора.

"Лучше осуществлять операции за пределами "Л/ДНР", то есть на территории подконтрольной Украины. Хотя это можно делать и там, поскольку сама процедура купли-продажи там ничем не отличается от норм украинского законодательства", — отметил Гудзь.

Главное, по словам юриста, чтобы договор регистрировал украинский нотариус, тогда имущество будет числиться в едином реестре Украины.

Также согласно украинскому законодательству осуществлять сделку купли-продажи должны по безналичному расчету. Оплата наличными осуществляется только при контроле со стороны нотариуса.

Далее...
27.09.2017 15:02
Недвижимость
Украина Донецкая обл.г. Ясиноватая

Донецк, 27 сен – ДАН. Свыше 250 частных и многоэтажных домов прифронтовой Ясиноватой, поврежденных в ходе боевых действий, полностью восстановлены. Об этом сегодня ДАН сообщил начальник отдела капитального ремонта администрации Ясиноватой Артем Поликарпов.

«По состоянию на сентябрь текущего года в городе восстановлено 247 частных домов, по многоквартирным жилым домам отремонтировано девять объектов», — сказал собеседник агентства.

Ранее и.о. мэра Ясиноватой Олег Моргун сообщал, что всего за время конфликта в городе и подчинённых ему населенных пунктах было повреждено свыше двух тысяч частных жилых домов, а также около 150 многоквартирных и порядка 30 объектов инфраструктуры.

Ясиноватая находится в 21 километре к северу от Донецка. В августе 2014-го она была взята под контроль силами Украины и в течение полумесяца находилась в оккупации. С позиций в Ясиноватой армия Киева наносила удары по близлежащим населенным пунктам Республики. Освобожден город был 17 числа того же месяца. В данный момент город является прифронтовым и практически ежедневно подвергается обстрелам со стороны украинских силовиков. Сегодня утром в окрестностях Ясиноватой в результате обстрела была ранена пожилая женщина.

Далее...
Количество новостей на странице
Объявления
Объявления

Доска объявлений и Совместные закупки

Сэкономьте на покупках, присоединяясь к Совместным покупкам

Социальная сеть
Социальная сеть

Социальная сеть Народ Един

Общайтесь с пользой!

Работа
Работа

Работа в сети Народ Един

Найдите работу своей мечты

Поручения
Поручения

Поручения заданий в сети Народ Един

Эффективно делегируйте задачи исполнителям

Форум
Форум

Форум сети Народ Един

Общайтесь на форуме Народ Един

Городская Сеть
Городская Сеть

Городская Сеть Народ Един

В Городской Сети Народ Един Вы сами пишете историю.

Трансляции
Трансляции

Трансляции сети Народ Един

Трансляции сети Народ Един

Добро пожаловать в сеть Народ Един

Свернуть
Яндекс.Метрика
9230ceba2ed5c6fb